O planejamento financeiro para quem deseja comprar um imóvel na planta é fundamental. Será que é possível pagar todo o valor à vista? Quanto terei que financiar? Valerá a pena? Quanto é a entrada de imóvel na planta?

Neste texto, pontuamos as modalidades mais comuns de pagamento de imóvel na planta. Logo em seguida, falamos sobre o montante que é exigido como entrada na hora de fechar a transação.

Pagamento de imóvel na planta

Quando uma pessoa deseja comprar imóvel na planta, deve fazer diversas pesquisas. Além de conhecer mais sobre a incorporadora e a construtora, procure informações sobre o imóvel. Um dos pontos fundamentais é o pagamento do bem. Afinal, quanto é a entrada de imóvel na planta?

Inicialmente, vamos abordar as três principais formas de pagamento desse tipo de imóvel. A primeira e mais simples é o pagamento à vista. É a modalidade mais vantajosa para todos. O vendedor recebe o dinheiro imediatamente, enquanto o comprador tem maior poder de barganha para conseguir um bom desconto.

A segunda modalidade para comprar um imóvel na planta é o consórcio. Nele, o interessado se junta a outras pessoas com o mesmo objetivo. Esse grupo forma um fundo comum que é abastecido mensalmente por todos (parcelas do consórcio). Com alguma frequência, há sorteio da carta de crédito no valor do imóvel a ser comprado.

Apesar de o consórcio não ter juros, há outros custos – como seguro, taxa de administração e fundo de reserva em algumas empresas. O ponto negativo é não saber quando o comprador será contemplado. Por isso, é indicado somente para quem não precisa do imóvel agora.

Financiamento imobiliário

A terceira modalidade é o financiamento imobiliário. Basicamente, você pega um empréstimo com a instituição bancária ou com a construtora do empreendimento. É ideal para quem não tem o valor total do imóvel na planta. Nesse caso, o empréstimo vem acompanhado de taxas de juros. 

O pagamento do financiamento é dividido em duas etapas:

• Antes da entrega das chaves: pagamento do valor da entrada de imóvel na planta. Ele pode ser feito de uma vez ou diluído entre as prestações até a entrega prevista das chaves.
• Depois da entrega das chaves: é feito um financiamento do valor restante junto à construtora ou à instituição financeira.

Destacamos o financiamento imobiliário porque é a modalidade mais comum de aquisição de imóveis no Brasil. Por isso, as pessoas já estão acostumadas a pagar entrada na hora de comprar uma casa ou um apartamento.

Mas a história da entrada de imóvel na planta pode ser um pouquinho diferente, porque ela não necessariamente envolve um financiamento.

Entrada de imóvel na planta

Os recursos que a incorporadora recebe dos imóveis vendidos financiam a construção do empreendimento. Quanto mais um comprador pagar à vista ou antecipar o pagamento, maior o desconto que pode conseguir. Afinal, ele ajuda a diminuir a exposição do incorporador. Mas quanto é preciso dar de entrada para um imóvel na planta?

Em geral, há exigência de 30% de entrada. Esse valor pode ser diluído até a entrega das chaves. Mas é possível conferir com a incorporadora se ele também pode ser pago em menos parcelas. Tudo dependerá do acordo.

Você pretende dar o valor da entrada do imóvel e já antecipar algumas parcelas – para ter um montante menor a pagar após a entrega das chaves? Tudo bem. Converse com a incorporadora. Se não, o restante será pago após ele ficar pronto, podendo ser inclusive financiado. Caso você possua o montante disponível, basta pagar o restante à vista.

Porém, é possível encontrar incorporadoras que cobram de 20% a 30% de entrada de imóvel na planta. É fundamental ler o contrato para saber exatamente a porcentagem exigida. Seja qual for, é preciso um bom planejamento para comprar o imóvel.

E uma dica final: caso vá financiar o restante, saiba que você passará por uma análise de crédito por parte da instituição financeira ou da construtora. Além disso, terá que escolher um sistema de financiamento.

Quem investe em imóveis na planta deve se planejar para manter um fluxo de pagamento coerente com seu orçamento. O primeiro compromisso será a entrada de imóvel na planta, que varia entre 20% e 30%. O restante pode variar bastante, sempre de acordo com as possibilidades financeiras.

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