É possível, sim, financiar imóvel na planta. Essa é uma alternativa de pagamento para quem não possui o valor total em mãos e quer aproveitar a oportunidade de ter um imóvel novo.

Mas como funciona financiar imóvel na planta? Existem benefícios? Quais cuidados tomar? Veja a seguir!

Considerações sobre o financiamento de imóvel na planta

O financiamento imobiliário é uma alternativa de pagamento ideal para quem deseja comprar um imóvel, mas não tem todo o dinheiro do bem. Para conseguir avaliar as diversas simulações de financiamento, o primeiro passo é ter um bom planejamento financeiro. Em seguida, é fundamental compreender como financiar imóvel na planta.

Isso porque o imóvel na planta ainda não existe. Assim, o interessado deve estar ciente de que está comprando uma “promessa”. Tanto é assim que o contrato feito com uma construtora/incorporadora se chama promessa de compra e venda.

Para compensar os riscos de não tê-lo pronto, as construtoras costumam cobrar um valor mais baixo pelo imóvel na planta. É o motivo de esse tipo de imóvel atrair tantos olhares. É o que desperta o desejo, inclusive, de financiar imóvel na planta.

Como funciona o financiamento?

O consumidor deve entender as duas fases do financiamento. Inicialmente, pense que um empreendimento residencial precisa de 16 a 36 meses para ficar pronto. 

A primeira etapa da compra financiada de imóveis na planta é exatamente o período de execução das obras. Nessa fase, o comprador paga o valor relativo à entrada do imóvel (cerca de 30% do imóvel) e às primeiras parcelas.

Não há incidência de juros nessas parcelas, mas há correção pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). O interessado pode optar por pagar a entrada de uma só vez ou diluir o valor da entrada entre essas parcelas – que duram enquanto a obra estiver em execução.

A segunda etapa do financiamento é aquela iniciada após a entrega das chaves. Nesse momento, o comprador decide se pagará à vista o saldo restante ou se optará por um financiamento. Em geral, boa parte das pessoas não tem a quantia suficiente para quitar o imóvel. Então optam por financiar imóvel na planta.

Benefícios ao financiar imóvel na planta

Muitos compradores se perguntam por que financiar imóvel na planta, e não um imóvel pronto. Há vantagens e desvantagens em cada opção, e a escolha cabe unicamente ao interessado.

Afinal, ele é o único capaz de compreender suas necessidades e manifestar seu desejo. Em qualquer caso, uma análise criteriosa da documentação será essencial para evitar problemas jurídicos.

No entanto, como estamos focando o assunto em financiar imóvel na planta, quais benefícios essa modalidade apresenta?

O primeiro é a possibilidade de customizar o apartamento em alguns casos – como escolha de revestimento, ampliação de cômodos e outros detalhes. Outra vantagem é a possibilidade de financiar imóvel na planta diretamente com a construtora. Isso pode levar a menores taxas de juros e a melhores condições.

Por fim, como mencionado, o valor de um imóvel na planta costuma ser mais baixo, porque é apenas uma “promessa”. Assim, as construtoras baixam o valor para compensar o risco.

Dicas para financiar imóvel na planta

Veja dicas e cuidados:

• Tenha um bom planejamento financeiro para conseguir dar um valor de entrada significativo. Não comprometa mais do que 30% da sua renda mensal para o pagamento das parcelas.
• Faça diversas simulações de crédito para encontrar um financiamento mais adequado às suas possibilidades. E também para se preparar melhor para o negócio.
• Leia atentamente todo o contrato de compra e venda e o memorial descritivo. Assim, tenha todas as informações sobre o negócio e sobre o imóvel.
• Se for financiar diretamente com a construtora, escolha uma empresa com boa reputação no mercado para evitar futuros problemas.
• Seja realista quanto ao valor do financiamento, solicitando um valor condizente com sua renda mensal.
• Separe toda a documentação necessária para financiar o imóvel na planta.

Financiar imóvel na planta é uma maneira de viabilizar o sonho da casa própria. Mas é preciso ter cuidados com os aspectos jurídicos da transação.

Em caso de dúvidas, consulte seu advogado de confiança, especializado no setor imobiliário, para elucidar a questão. Converse conosco!