No mercado imobiliário, podem existir algumas transações que, a princípio, parecem vantajosas. Mas somente uma análise mais precisa pode realmente dizer se investir em imóvel na planta é uma boa ideia. Veja o que considerar antes de comprar um imóvel novo!

Investir em imóvel na planta é uma boa ideia?

Investir em imóvel na planta é comprar um imóvel diretamente da construtora ou da incorporadora. É um apartamento novo, que ainda será construído. Por lei, essa prática é chamada de incorporação imobiliária. 

O primeiro passo para saber se investir em imóvel na planta é uma boa ideia: conhecer o que está por trás da incorporação imobiliária. De forma bem simples, é o seguinte:

• A incorporadora é quem se responsabiliza pelo planejamento, pela gestão e pela entrega do empreendimento dentro do prazo. Ela fixa o preço e comercializa as unidades aos interessados.
• A construtora é quem executa o projeto dentro dos prazos e das condições estabelecidos pelo contrato de incorporação.
• Existe um terreno onde será construído o empreendimento.

Se o projeto da incorporadora for aprovado pela prefeitura, o empreendimento pode ser realizado. Os interessados avaliam a proposta do imóvel e fazem a aquisição se desejarem. O valor inicial dado pelo comprador ajuda as empresas a executarem o empreendimento.

E será que isso é uma boa ideia? Bom, assim como qualquer transação, é preciso avaliar os prós e os contras.

Existem alguns riscos ao se investir em imóvel na planta.

• A entrega da obra pode atrasar.
• As empresas podem falir e não entregar o empreendimento.
• O imóvel pode não ser entregue como foi prometido.

Por outro lado, há boa possibilidade de valorização do imóvel. É possível personalizá-lo, os espaços são otimizados. E os condomínios podem ser bastante atraentes em termos de infraestrutura.

O que preciso avaliar para chegar a uma boa conclusão?

Por tudo isso que apontamos, investir em imóvel na planta pode ser bom ou ruim. Não existe uma resposta certa. Na verdade, é algo bastante pessoal, que depende da avaliação de uma série de fatores. Por isso, apontamos a seguir como fazer a avaliação de custo-benefício ao investir em imóvel na planta.

Custo x benefício

Quando se pensa em investir em imóvel na planta, o interessado deve olhar para seu planejamento financeiro e entender suas possibilidades. Além do custo do imóvel, não se esqueça de que há custos com cartório, correção de INCC e de juros (em caso de financiamento). 

Nesse ponto, essa transação é até vantajosa, porque é possível planejar o pagamento. Afinal, o comprador terá todo o tempo da construção à sua disposição para se organizar. E, assim, efetuar o pagamento das parcelas após a entrega das chaves.

Além disso, para quem possui mais recursos financeiros à disposição, é vantajoso dar uma entrada acima da média (a média é 30% do valor do imóvel). Dessa forma, é possível conseguir mais descontos. 

E por que esse valor total mencionado pode ser vantajoso? Porque a valorização do imóvel na planta é algo bastante comum. O preço pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto. Financeiramente, então, pode ser algo bastante interessante.

Mas e nos demais pontos? Será que a taxa condominial será alta? Será que a localização do imóvel atende aos seus critérios? Não se esqueça de considerar esses pontos para saber se investir em imóvel na planta é um bom plano para você.

Desejo pessoal

Outro ponto muito interessante a ser avaliado antes de investir em imóvel na planta é seu desejo pessoal. Você sempre sonhou em ter um apartamento novo, personalizado, exatamente como deseja? Esse imóvel na planta pode realizar seu sonho. Então, certamente, se for possível comprá-lo, valerá a pena.

Novamente, é preciso uma avaliação extremamente pessoal. Você pode ter, sim, esse desejo. Mas imagine que você quer um apartamento de 120 m² e só encontrou empreendimentos com apartamentos de 80 m². Não vai ao encontro do seu desejo pessoal, então não valerá a pena.

Antes de investir em imóvel na planta, avalie o custo-benefício da transação e seus desejos pessoais. Tenha especial atenção aos contratos propostos pela incorporadora ou construtora, porque eles podem colocá-lo em desvantagem na relação.

Se estiver com dúvida ao analisar o contrato, entre em contato conosco!