Você finalmente realizará o sonho de comprar um apartamento, mas não sabe como funciona o pagamento de um imóvel na planta. Basicamente, você pode fazer o pagamento à vista ou financiá-lo.
Neste último caso, há duas opções: pode dar uma entrada ou pagar a entrada e algumas parcelas de uma só vez, deixando o restante para o financiamento.
Vamos entender melhor como funciona o pagamento de um imóvel na planta!
Pagamento de um imóvel na planta à vista
Você passou alguns anos se planejando para comprar um imóvel na planta. Investiu um bom montante de dinheiro e conseguiu ótimos retornos. De repente, encontrou um empreendimento com a sua cara. Após analisar todo o necessário para confirmar sua escolha, decidiu comprar. Mas como fazer o pagamento de um imóvel na planta à vista?
Negocie os valores com o corretor para conseguir um bom desconto, tornando a transação ainda mais vantajosa. Tenha em mente que seu imóvel pode se valorizar bastante (entre 20% e 40%) após a finalização das obras.
Financiamento
E quem não possui todo o dinheiro necessário em mãos para fazer o pagamento de um imóvel na planta? O financiamento é a outra opção. Durante o período de execução da obra, que normalmente varia entre 12 a 36 meses, você poderá financiar valores.
Uma alternativa de financiamento é pagar somente a entrada, que costuma ser de 30% do valor do imóvel na planta. No entanto, a outra alternativa é pagar a entrada e as primeiras parcelas, o que demanda um pouco mais de “poder de fogo” e de organização.
A entrada pode ser paga de uma única vez ou dividida nos meses. Imagine um imóvel que demanda 24 meses de construção. Ele custa R$ 500 mil, e a entrada será de cerca de R$ 150 mil. Você poderá pagar R$ 150 mil de uma vez ou diluir nos meses até a entrega prevista das chaves. No entanto, se diluir, terá o acréscimo de juros. O restante do valor (R$ 350 mil) será financiado após a entrega das chaves.
O importante no financiamento é saber que as parcelas são calculadas considerando o tempo de construção restante. Enquanto o imóvel estiver em construção, as parcelas pagas servem para financiar a obra. Ou seja, sua relação se dá somente com a construtora.
Com o fim da obra e a entrega das chaves, o restante do valor que falta para quitar o apartamento é financiado.
Financiamento direto com a construtora
É possível escolher um financiamento direto com a construtora. Em alguns casos, o comprador consegue ver benefícios nessa modalidade de pagamento de um imóvel na planta. As taxas de juros e as condições de pagamento podem ser mais vantajosas.
Um fator positivo é utilizar o tempo de construção para fazer a quitação de parte do imóvel. Isso baixa a taxa de juros praticada (em relação às instituições bancárias). O comprador também pode planejar fluxos de pagamento: ao longo do período de construção, pode aportar “balões extras de investimento”. Assim, reduz o montante final da dívida que será financiada após a entrega do empreendimento.
Para quem pagou só a entrada, o valor restante será diluído nos meses para a conclusão das obras. Nesse caso, é importante se organizar financeiramente para ter garantias ao longo do período de financiamento após a entrega das chaves.
INCC – Índice Nacional de Custo da Construção
Um ponto fundamental no pagamento de um imóvel na planta é o INCC. Durante a construção do empreendimento, as parcelas pagas pelo comprador que financiou o imóvel podem ser reajustadas pelo INCC. Essa correção incide sobre o saldo devedor do imóvel, aumentando o valor final da compra.
Por isso, se você tem a possibilidade de fazer a compra à vista de um imóvel na planta, faça. É a opção para fugir dos juros do financiamento e da correção do INCC.
O pagamento de um imóvel na planta deve ser feito de maneira que o comprador não piore sua situação financeira. Seja à vista, seja por financiamento, é fundamental fazer um bom planejamento para evitar problemas, inclusive a necessidade de distrato.
No entanto, se você perdeu seu poderio financeiro e não consegue mais arcar com as prestações, o distrato é uma opção.
Em caso de litígio para desfazer o negócio, procure um advogado de confiança, especializado no setor imobiliário, para resolver a questão. Converse conosco!
