Possibilidade de valorização do imóvel, preços mais vantajosos, oportunidade de personalização. Comprar um apartamento na planta possui algumas vantagens, o que torna a transação bastante atraente. Mas você não deve comprar um apartamento na planta antes de conhecer nossas 7 dicas. Confira!

Avalie o custo-benefício de comprar apartamento na planta

• Valor do imóvel.
• Correção das parcelas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) enquanto durar a construção.
• Parcelas intermediárias.
• Custos com cartório e registro. 

Ou seja, comprar um apartamento na planta envolve muitos gastos, e tudo deve ser considerado antes de comprar. Por outro lado, a valorização desse tipo de imóvel costuma ser significativa, o que pode compensar todos esses custos. 

No entanto, o interessado deve fazer uma avaliação de custo-benefício que vá além do aspecto financeiro. Localização, benefícios do condomínio e prazo para entrega da obra também entram na equação.

Avaliar tudo isso é fundamental para ter segurança na hora de fazer a compra.

Pesquise o histórico das empresas

Um cuidado fundamental na hora de comprar o apartamento na planta é conhecer a construtora e a incorporadora envolvidas no empreendimento.

A incorporadora articula os negócios do projeto, faz negociações e vendas, formaliza registros e documentos. Já a construtora executa efetivamente a obra nos moldes projetados.

Ambas as empresas são de extrema importância, por isso devem ser avaliadas com critério. Pesquise o histórico delas, a qualidade das obras já concluídas. Avalie a opinião e a satisfação dos clientes, a saúde financeira e a reputação das empresas no mercado. A partir disso, você poderá concluir se são confiáveis para fazer negócio.

Avalie o projeto e os materiais de apoio

Sem um imóvel físico para visitar, o consumidor deve ficar atento antes de comprar o apartamento na planta. A melhor forma de visualizar o “futuro” é visitar o apartamento decorado, ver a maquete e os materiais de apoio da obra. 

Em geral, a incorporadora disponibiliza materiais promocionais, fotos e vídeos, perspectivas de espaços e de cômodos. Essas e outras informações dão uma boa noção de como será seu imóvel. Basta visitar o estande de vendas do empreendimento, e, claro, guardar tudo que for passado.

Pergunte sobre o prazo de entrega

Um apartamento na planta demora algum tempo para ficar pronto. Mas quanto tempo? Perguntar sobre o prazo de entrega é fundamental para saber se o empreendimento atende às suas necessidades.

Além disso, quando for pesquisar as empresas, verifique o histórico de cumprimento de prazos e o tempo médio de atraso. A lei dá uma tolerância de até 180 dias, inclusive.

Verifique as cláusulas de garantia ou de proteção no contrato

Existem cláusulas no contrato de compra e venda de apartamento na planta que protegem as duas partes. Elas se baseiam na Lei do Distrato, que traz normas sobre tolerância de atraso na entrega da obra e consequências para o distrato. 

Se o comprador desiste da compra, por exemplo, deve pagar uma multa de até 25% (ou 50%, em caso de patrimônio de afetação) sobre o valor pago. Se a construtora desiste, também há uma multa, a ser paga por ela.

Além das multas do distrato, há também penalidades para descumprimento de cláusulas, prazo para troca de materiais ou reparo de defeitos. Isso sem contar a garantia contra problemas estruturais de segurança.

Peça toda a documentação

Os empreendimentos imobiliários são amparados por muitos documentos registrados em órgãos públicos. O consumidor pode pedir à incorporadora o memorial de incorporação da obra, que reúne todos os documentos e atesta a regularidade do projeto. O que consta no memorial?

• Registro e autorização do projeto na prefeitura.
• Descrição de materiais e de acabamentos utilizados.
• Propriedade do terreno.
• Detalhamento das áreas comuns e das privativas.

Analise as condições de pagamento

Por fim, antes de comprar seu apartamento na planta, analise as condições de pagamento. Faça simulações caso vá financiar o restante após o fim da obra. Como apontamos, considere o valor total do imóvel.

Além disso, leve em conta:

• incidência de INCC;
• juros sobre o saldo devedor (caso de financiamento após o fim da obra);
• parcelas intermediárias;
• custos de cartório e de registro.

Com essa análise, você concluirá se terá força financeira para fechar o negócio.

Muitas dicas sobre a compra do apartamento na planta envolvem uma análise minuciosa de documentos e de empresas. O auxílio de um advogado especialista pode ser fundamental para evitar problemas futuros. Fale conosco!