Na hora de escolher o imóvel na planta, o comprador deve estar atento a uma série de questões. Algumas dizem respeito à própria estrutura do imóvel, enquanto outras se referem à negociação e ao pagamento.

Veja a seguir algumas dicas importantes na hora de escolher o imóvel na planta.

1 – Defina o que você procura no imóvel na planta

Ao escolher um imóvel na planta, é preciso definir seus desejos, suas necessidades e expectativas.

A região é algo muito importante, especialmente em grandes cidades – seja por causa do trânsito, seja devido à infraestrutura de serviços e comércio. 

A metragem do imóvel, o número de cômodos e a estrutura do condomínio, em caso de apartamentos, também devem ser adequados. Ao definir tudo que você deseja em um imóvel, é preciso ver se ele é compatível com as expectativas.

2 – Escolha um imóvel na planta adequado

Como saber se o imóvel na planta é adequado? Veja algumas dicas:

• Confira a quantidade de divisórias (paredes) e o tamanho de aberturas internas, pois isso influencia na disposição dos móveis.
• Verifique a metragem e a distribuição dos cômodos conforme a planta, em vez de ver somente a quantidade de quartos.
• Não acredite piamente no modelo decorado, porque ele desconsidera alguns elementos.
• Escolha um imóvel na planta com quartos virados para o lado onde bate o sol.
• Considere quantos moradores haverá no imóvel, incluindo planos futuros.

3 – Pesquise o histórico da empresa

Para fazer uma compra de imóvel na planta com segurança, é fundamental saber com quem se faz o negócio. O histórico da incorporadora ou da construtora é um ponto importante de análise. Por isso:

• busque referências sobre a empresa;
• visite empreendimentos já construídos;
• pesquise eventuais ações judiciais e reclamações na internet e no Procon para checar credibilidade e comprometimento. 

Dessa forma, é possível se proteger o máximo possível na hora de escolher um imóvel na planta. 

4 – Veja as possibilidades de customização

Uma vantagem da compra de imóvel na planta é a possibilidade de personalização. Em algumas empresas, o comprador pode solicitar modificações na planta do apartamento, sempre obedecendo às limitações do empreendimento. Ampliar um cômodo e transformar a cozinha em cozinha americana são alguns exemplos. 

Há também possibilidades de escolha quanto à instalação de bancadas, ao tipo de piso e azulejos, e a outros detalhes de revestimentos.

5 – Avalie as condições de pagamento

Para comprar um imóvel na planta, você deve avaliar todas as condições de pagamento oferecidas. Na compra à vista, é possível obter bons descontos com a negociação. Assim, se você possui recursos suficientes, é a melhor opção. 

Outra possibilidade é fazer um financiamento imobiliário, que deve ser analisado com critério. Uma boa entrada ameniza o pagamento de juros ao longo do contrato. 

O que importa, nesse ponto, é ter um planejamento financeiro para realizar a compra do imóvel na planta. Mas lembre-se de não comprometer mais do que 30% da sua renda mensal. 

Considere também que o imóvel ficará mais caro até ficar pronto. As parcelas pagas à construtora durante o período de construção do empreendimento não sofrem com juros. Entretanto, são corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Nesse ponto, inclusive, podem existir problemas em caso de atraso na entrega do imóvel. As construtoras continuam realizando a correção com o INCC, mas é ilegal.

6 – Tenha cuidado com cobranças indevidas

Muitas construtoras, infelizmente, tentam ganhar em cima do consumidor que compra um imóvel na planta. Elas cobram taxas indevidas, como a taxa Sati (serviço de análise de documentos) – que não pode ser obrigatória, pois é um serviço que faz parte do trabalho da vendedora.

O mesmo ocorre com a taxa de corretagem quando o consumidor vai ao estande de vendas. A remuneração do corretor é responsabilidade da construtora.

7 – Leia atentamente a documentação

Uma transação envolvendo imóvel na planta gera muitos documentos. A minuta do contrato e o memorial descritivo são os principais e devem ser lidos atentamente. 

O contrato traz tudo sobre:

• valores;
• condições de pagamento;
• informações sobre a unidade e o prazo de entrega;
• direitos e deveres das partes.

Já o memorial descritivo detalha tudo o que será utilizado no condomínio.

Veja se o que está descrito atende aos seus desejos e, em caso de dúvida, peça ajuda ao seu advogado. Não se esqueça também de verificar se a incorporação foi registrada no cartório de Registro de Imóveis.

Essas 7 dicas valiosas ao escolher o imóvel na planta podem evitar problemas na sua relação com a construtora/incorporadora. No entanto, é possível que desavenças aconteçam.

Nesses casos, acione seu advogado de confiança, especializado no setor imobiliário, para resolver a questão. Converse conosco!